Spiegati da Serena Fraccalvieri

Ciao a tutti!
Oggi voglio condividere con voi i punti salienti di una chiacchierata molto interessante che ho avuto con Milena Corradi dell’Agenzia Immobiliare San Martino.

Abbiamo affrontato un tema cruciale per chiunque stia pensando di comprare casa: i tassi di interesse dei mutui.

Quando si parla di mutui, i numeri possono sembrare complicati, ma capire alcuni concetti chiave è fondamentale per fare scelte finanziarie consapevoli.
Proprio per questo, nell’intervista con Milena, ho cercato di fare un po’ di chiarezza.

TAN e TAEG: Qual è la Differenza?

Ho iniziato spiegando la differenza tra il TAN (Tasso Annuo Nominale) e il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale).
Il TAN indica l’interesse puro sul finanziamento su base annua. Tuttavia, il vero indicatore per valutare la convenienza di un mutuo è il TAEG.
Questo perché il TAEG rappresenta il costo totale del denaro che prendete in prestito, includendo non solo gli interessi, ma anche tutte le spese accessorie come quelle di istruttoria, le imposte sostitutive e, a se presenti, anche le polizze assicurative.
Ecco perché insisto sempre: per confrontare diverse offerte bancarie, guardate sempre il TAEG!

L’Importanza di Essere Affiancati da un Esperto

Durante la conversazione con Milena, ho sottolineato quanto sia importante farsi affiancare da un consulente creditizio.
La legge obbliga le banche a fornire il TAEG, ma spesso i clienti non hanno gli strumenti per interpretarlo correttamente e valutare tutte le implicazioni. Un buon consulente è lì proprio per questo: per aiutarvi a navigare tra le offerte, a capire tutte le spese e a scegliere la soluzione più adatta alle vostre esigenze specifiche.

Non Solo Tassi: Assicurazione, IRS ed Euribor

Abbiamo poi parlato di altri elementi che influenzano il costo di un mutuo. L’assicurazione, ad esempio, anche se non sempre inclusa nel calcolo immediato del TAEG, è una voce di spesa importante da considerare.
Successivamente, ho introdotto i concetti di IRS (Interest Rate Swap) ed Euribor.
L’IRS è l’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso con scadenze medio-lunghe, mentre l’Euribor è la base per calcolare il TAN nei mutui a tasso variabile.
A questi indici si aggiunge poi lo spread, che è il margine di guadagno della banca e serve a coprire il rischio di insolvenza.

La Scelta tra Tasso Fisso e Variabile

La decisione tra un mutuo a tasso fisso e uno a tasso variabile è molto personale e dipende dalla propensione al rischio di ognuno e dalle aspettative sull’andamento dei mercati finanziari.
Un consulente esperto può aiutarvi a valutare i pro e i contro di entrambe le opzioni, fornendovi un quadro chiaro per prendere la decisione migliore per voi.

Un Partner Affidabile per la Vostra Ricerca Immobiliare: Agenzia Immobiliare San Martino

Spero che questa chiacchierata con Milena Corradi dell’Agenzia Immobiliare San Martino vi sia stata utile per capire meglio il mondo dei mutui.
Se state cercando la vostra casa ideale nella zona di Noceto e dintorni, vi consiglio vivamente di rivolgervi a dei professionisti seri e competenti come Milena e il suo team. Loro sapranno guidarvi non solo nella scelta dell’immobile perfetto, ma anche fornirvi il supporto necessario per affrontare al meglio la fase del finanziamento, magari anche con il mio aiuto!

Per scoprire di più sui servizi dell’Agenzia Immobiliare San Martino, visitate il loro sito: https://sanmartinonoceto.com/

Ricordate, essere informati è il primo passo per realizzare i vostri progetti immobiliari in tutta serenità!

Qui sotto il video dell’intervista

Punti salienti dell’intervista

• TAN (Tasso Annuo Nominale): Interesse puro su un prestito.
• TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): Costo totale del credito per il consumatore, espresso in percentuale annua. Include interessi e tutte le altre spese (es. istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie, spese di incasso e gestione). È il tasso da confrontare per valutare la convenienza di un finanziamento.
• Consulente: Aiuta a identificare tutti i costi inclusi nel TAEG.
• TAEG vs TAN: Il TAEG è sempre uguale o maggiore del TAN, in quanto include ulteriori spese. Un TAN basso non garantisce l’offerta migliore; è fondamentale considerare il TAEG.
• Obbligo della banca: Le banche devono fornire il TAEG per consentire ai consumatori di confrontare le offerte.
• Costi inclusi nel TAEG (generalmente): Interessi, spese di istruttoria, spese di perizia (nel mutuo), spese di gestione del contratto, spese di incasso delle rate, eventuali spese per assicurazioni obbligatorie richieste per l’ottenimento del credito.
• Spread: Marge di guadagno della banca, che copre anche il rischio.
• Tasso fisso vs. variabile: Scelta basata sulle esigenze del cliente, con il supporto di un consulente.
• IRS vs. Euribor: L’IRS è la base per calcolare il tasso fisso, mentre l’Euribor è l’indice di riferimento per il tasso variabile (a cui si aggiunge lo spread per ottenere il TAN).